Geschäftslokal mit grossem Schaufenster Nähe Hessenplatz zu verkaufen!

Einleitung

Diese ca. 94,64 m² große Geschäftsfläche befindet sich im EG des Gebäudes Humboldtstraße 8 in Linz, Innenstadt. Baujahr ca. 1955, sanierungsbedürftig, vielseitig nutzbar als Geschäftslokal, Showroom oder Büro. Die zentrale Lage nahe dem Hessenplatz bietet gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Fläche eignet sich flexibel für Shop-, Showroom- oder Büro-Nutzungen. Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Planskizze. Das Geschäftslokal verfügt über ein ca. 5 m breites Schaufenster, das gute Sichtbarkeit gewährleistet. Der Zustand ist sanierungsbedürftig; eine zeitnahe Modernisierung ist sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Nutzfläche beträgt ca. 94,64 m², EG-Nutzung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights

• Vielseitige Nutzungsoptionen: Shop, Showroom, Büro, Lager
• Zentrale Lage: Linz-Innenstadt, Nähe Hessenplatz
• Großes Schaufenster: ca. 5 m Fassadenbreite
• Nutzfläche: ca. 94,64 m² im EG
• Heizung: Zentralheizung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Linzer Innenstadt in der Humboldtstraße 8, nahe dem Hessenplatz. In der Umgebung finden sich vielfältige Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, regelmäßige Buslinien befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen in umliegenden Parkgaragen sowie Kurzparkzonen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 189.000,00
• Gesamtbetriebskosten netto: € 255,45/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 152,5 kWh/(m²a), FG 1,2
• Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. UST