Natur Pur | 3,4 ha Nutzgrund | 2 Wohneinheiten

Dieses Sacherl in Hartkirchen besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 266 m² und ein großes Grundstück von ca. 34.000 m². Die Immobilie bietet zwei unabhängige Wohneinheiten und wurde zuletzt 2024 mit neuer Heizung sowie einer PV-Anlage modernisiert. Ideal für Naturliebhaber, die flexible Nutzung und eine ruhige Lage schätzen.

Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder Gäste. Insgesamt stehen 10 Zimmer, 3 sep. WCs und 2 Bäder zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 266 m²; zusätzliche Lagerfläche ca. 38,64 m². Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und 6 Freiplätze. Eine überdachte Terrasse von 32 m² ergänzt die Außenbereiche. Der Baukörper stammt aus dem Jahr 1970 und wurde zuletzt 2007 im Obergeschoss erweitert.

• Zwei unabhängige Wohneinheiten auf einem ca. 34.000 m² großen Grundstück
• Großzügige Wohnfläche ca. 266 m², 10 Zimmer
• 2 Bäder, 3 sep. WCs, EBK
• 2 Garagen und 6 Freiparkplätze
• Pelletheizung + PV- und Solarthermieanlage (2024 erneuert)
• Gartenhütte mit Küche, WC und überdachter Terrasse
• Energetisch HWB 88,4 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Ruhige Alleinlage in Hartkirchen mit guter Infrastruktur in der Nähe. Das Zentrum Hartkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist ca. 4 km entfernt; erreichbar in ca. 8 Autominuten. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig ca. 800 m entfernt; der Bahnhof ist ca. 3,6 km erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen den Donaustrand in Aschach (ca. 10 Autominuten) sowie Vereine und kulturhistorische Ziele wie Ruinen in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 990.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Energieausweis: HWB 88,4 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2035-06-17
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung