Erstbezug 2-Zimmer in Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus mit Loggia

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, Goldschlagstraße 43/7.

Sie bietet 47,79 m² Wohnfläche, eine Loggia von 2,49 m² und einen separaten WC. Der Erstbezug erfolgt nach Baujahr 2025.

Die Wohnung verfügt über eine klare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Eine komfortable Loggia mit Südost-Ausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet das Tageslicht-Vergnügen über den ganzen Tag.

Die Heizung erfolgt zentral mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Luft-Wärmepumpe, was hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten verspricht.

Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Bauweise des Neubaus aus dem Jahr 2025, wodurch der Zustand des Objekts als Erstbezug beschrieben wird.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Highlights

• Wohnfläche ca. 47,79 m²
• 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Loggia 2,49 m², Südost-Ausrichtung
• Erstbezug nach Baujahr 2025
• Heizung Zentral mit Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
• Energieausweis HWB 40,6 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage im Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in Wien 15 zeichnet sich durch urbane Vielseitigkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass Sie schnell das Stadtzentrum und umliegende Bezirke erreichen. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für Ausgleich in der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 398.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 40,6 kWh/m²a, Klasse B (BEDARF)
• Verfügbarkeit: ab 2027