Exklusives Wohngefühl im Herzen von Döbling

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung in bester Lage des 19. Bezirks bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung, edle Ausstattung sowie zwei sonnige Balkone schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz für Entfaltung und Ruhe.

Ein elegantes Wohnzimmer mit separater Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, das andere mit moderner Dusche – sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Raumaufteilung im Detail zur Top 5:

Vorraum: ca. 5,55 m²
Wohnzimmer: ca. 30,77 m²
Küche (separat): ca. 6,91 m²
Zimmer 1: ca. 11,55 m²
Zimmer 2: ca. 11,55 m²
Zimmer 3: ca. 15,00 m²
Badezimmer mit Badewanne & WC: ca. 5,89 m²
Zweites Badezimmer mit Dusche: ca. 4,00 m²
Separates WC: ca. 2,06 m²
Abstellraum: ca. 1,06 m²
Flur: ca. 4,67 m²
Zwei Balkone: zusammen ca. 12,73 m²
Kellerabteil vorhanden

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Grünlage

Infrastruktur & Lage

Die Kaasgrabengasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Eingebettet in die idyllische Umgebung des 19. Bezirks, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks, Weinberge, Spazierwege und Sportanlagen erhöhen zusätzlich die Lebensqualität.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.670,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 82,4 kWh/m²a – Energieklasse C

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter baghramian@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 502 gerne zur Verfügung:

Einziehen und das Leben in einer der schönsten Wohnlagen Wiens genießen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <700m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}