Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

******************************

Die Wohnung.

Zum Verkauf gelangt hier eine großzügige und gut geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung in einem gepflegten Haus aus den 1910er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift!) und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung ist mit einem Abstellraum, einer separaten Küche und getrennt begehbaren Zimmern besonders gut aufgeteilt.

Raumaufteilung:

Die Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 87m² und teilt sich wie folgendermaßen auf. Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar:

ein separates WC mit Fenster
ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & Fenster
ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken samt Spiegel
eine rd. 8m² große Küche mit Einbauküche
drei Zimmer mit einer guten Größe von jeweils rd. 21m², 21m² und 13m²

Die durchgestreckte Wohnung besticht vor allem durch ihren klassischen Altbaucharme: besondere Raumhöhe, Fischgrät-Parkettboden und Flügeltüren.

Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradabstellraum und ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage!

Die Lage.

Erleben Sie Wiener Lebensart in ihrer schönsten Form an der Schönbrunner Allee 60, ideal gelegen im begehrten 12. Bezirk Meidling. Diese Adresse vereint auf einzigartige Weise städtische Bequemlichkeit mit der Ruhe und dem Grün des angrenzenden Schlosspark Schönbrunn.

Schloss Schönbrunn: Nur ein kurzer Spaziergang (ca. 1km) trennen Sie von der kaiserlichen Pracht des Schlosspark Schönbrunn. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge durch die barocken Gärten, besuchen Sie die Gloriette oder den weltberühmten Tiergarten – all das liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet Erholung pur.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht Ihnen, die gesamte Stadt mühelos zu erreichen:

Buslinie 63A: Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 63A "Edelsinnstraße" ist nur ca. 3 Gehminuten (220m) entfernt. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung zu wichtigen U-Bahn-Stationen.
S-Bahn Station Hetzendorf: Die S-Bahn Station Hetzendorf (Linien S1, S2, S3, S4, S60, S80) ist bequem mit der Buslinie 63A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus haben Sie direkten Anschluss an das weitreichende S-Bahn-Netz, das schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und das Wiener Umland bietet.
U-Bahn (U4, U6): Über die Buslinie 63A gelangen Sie in wenigen Minuten bequem zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten Meidling Hauptstraße (U4, U6). Von dort aus haben Sie Zugang zu einem weitreichenden Netz, das Sie schnell ins Stadtzentrum, zu anderen Bezirken oder ins Wiener Umland bringt.
Straßenbahn (Linie 62): Die Haltestelle "Schloss Hetzendorf" der Linie 62 ist ebenfalls in etwa 4 Gehminuten (350m) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Opernring und zum Hauptbahnhof Wien.

Vielseitige Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine breite Auswahl an Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Heurigen lädt zum Verweilen ein.

Grüne Oase Wiens: Neben dem majestätischen Schlosspark Schönbrunn bieten auch weitere nahegelegene Grünflächen ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Freien.

Familienfreundliches Umfeld: Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien aus, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe.

Optimale Erreichbarkeit für Autofahrer: Für Pendler und Autofahrer sind die Anbindungen an wichtige Hauptverkehrsstraßen und das Autobahnnetz (A2, A23) schnell und unkompliziert erreichbar, was eine zügige Anreise in und aus der Stadt gewährleistet.

Diese Adresse in der Schönbrunner Allee bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil, der historischen Charme, modernen Komfort und die Nähe zur Natur harmonisch miteinander verbindet.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

*************************************

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

************************************

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}