Repräsentatives Geschäftslokal mit Garten in Bestlage des 7. Bezirks – Erstbezug nach Generalsanierung

Inmitten des begehrten 7. Wiener Gemeindebezirks, unweit der beliebten Einkaufsmeilen Neubaugasse und Mariahilfer Straße, gelangt ein vollständig generalsaniertes Geschäftslokal mit ca. 97 m² Nutzfläche sowie einem ca. 35 m² großen Eigengarten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus und bietet eine gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz und modernem Ausbau – ein Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.

Objektbeschreibung

Das straßenseitige Geschäftslokal überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, stilvolle Ausführung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Praxis, Atelier, Büro oder Showroom. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der als Ruheoase und Erweiterung der gewerblichen Fläche dient.

Raumaufteilung:

Verkaufsraum/Schauraum mit straßenseitigem Eingang (ca. 26,3 m²)
Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss bzw. Essbereich (ca. 12,7 m²)
Separates WC und Badezimmer mit Dusche
Vorraum
2 Büroräume (ca. 19,1 m² und 11,7 m²)
Besprechungszimmer (ca. 17,6 m²) mit Ausgang in den begrünten Garten (ca. 35 m²)
Zusätzlich: großzügiger Abstellraum und Kellerabteil

Die großzügige Raumhöhe, neue Fensterfronten sowie die moderne Haustechnik schaffen ein helles, freundliches Arbeitsambiente. Dank der tiefgreifenden Sanierung (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Heizung etc.) handelt es sich um einen Erstbezug – das Objekt präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Lagebeschreibung

Die Burggasse zählt zu den bekanntesten Straßen Wiens und bietet ein dynamisches, urbanes Umfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kultureinrichtungen. Die Nähe zum MuseumsQuartier sowie zur Mariahilfer Straße verleiht der Liegenschaft zusätzliche Strahlkraft.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U3 Zieglergasse / U6 Burggasse-Stadthalle (fußläufig erreichbar)
Straßenbahnlinien: 5, 49 direkt vor der Tür
Buslinien: 13A, 48A in unmittelbarer Nähe

Der Standort vereint eine hohe Frequenzlage mit charmantem, kreativem Umfeld – ein inspirierender Ort für moderne Geschäftsideen.

Besondere Merkmale

Erstbezug nach Generalsanierung
Hervorragende Lage im Herzen von Neubau
Eigengarten (ca. 35 m²)
Vielseitige Nutzung möglich
Hochwertige Ausstattung
Keine Bestandsverhältnisse – sofort verfügbar

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}