DAS KAUFOBJEKT

Schon der erste Blick verrät, dass sich hier ein besonders durchdachtes und modernes Architekten-Stadthaus befindet. Im Außen wie im Innen wurde hier mit hochwertigen Materialien eine wahre Wohlfühloase geschaffen – mit viel Raum zur Entfaltung. Auf drei Wohnebenen mit insgesamt 162 qm Wohnfläche stehen aktuell 5 Räume zur Verfügung, allesamt mit großzügigen Glasflächen, gelungenem Lichtkonzept, perfekt genutzten Achsen und Weit- oder Grünblick. Die Immobilie ist zudem vollunterkellert.

Aber sehen wir genauer hin:
Das Entreé ist einladend und gibt bereits den Blick ins Grün frei. Denn hier im Erdgeschoß (ca. 60 qm) ist der gesamte Wohn-Essbereich inklusive Küche Richtung Garten ausgerichtet. Ein Hebe-Schiebeelement ermöglicht es an warmen Tagen, die mit italienischem Stein ausgelegte Terrasse mit in den Wohbereich einzubinden. Privatsphäre ist hier garantiert.

Die Küche (Marke Regina) ist mit Bosch-Geräten, Steinarbeitsplatte, eingebauer Kaffeemaschine, Wärmelade und Bora-System ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Bar lädt zum Genuss des schnellen Espressos zwischendurch ein.
Der Essbereich verbindet Gemütlichkeit und Effizienz. Durch den Spiegel an der Wand ist der Garten von überall aus sichtbar und verleiht dem Bereich zusätzliche Tiefe.
Der Wohnraum ist zu zwei Seiten hin mit Verglasungen besonders lichtdurchflutet. Ein Kamin bringt zusätzlichen Kuschelfaktor und die Möglichkeit, eine alternative Heizquelle (zur Luftwärmepumpe) zur Verfügung zu haben.
Auf dieser Etage gibt es zudem einen Vorraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Über das natürlich belichtete Stiegenhaus erreichen wir die 1. Etage (ca. 59 qm), auf der sich 3 Zimmer sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und WC befinden. Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bibliothek, Yoga- oder Medidationsbereich – alles möglich.

Eine Türe weiter, der Stiegenaufgang zum Master Bedroom auf der 2. Etage (ca. 43 qm). Hier wurde die Dachhöhe komplett ausgenutzt und ein nach oben offen gebautes Dachgeschoß errichtet. Mit Klimaanlage. Aktuell nur durch Trennwände ein wenig voneinander abgeteilt: Schlafzimmer, Nische für begehbaren Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken, separates WC und Büro. Hier könnte alternativ auch eine Badewanne eingebaut oder ein Babyzimmer eingerichtet werden. Zusätzlich erreicht man über das Schlafzimmer eine komplett uneinsehbare Dachterrasse, auf der etwa auch die Errichtung einer Sauna möglich wäre.

Zum Kellergeschoß: 3 Räume, Technik, Möglichkeit für Wellnessbereich, Fußbodenheizung

Zum Außenbereich: Terrasse, Grasflächen, Bepflanzung, Möglichkeit für Poolerrichtung oder/und Whirlpool, Außendusche, überdachter Autostellplatz (ca. 25 qm) – und ganz viel Privatsphäre

Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights:

Natürliches Licht in jedem Raum
Vollausgestattete Regina-Küche mit Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräten, Wärmelade, eingebauter Kaffeemaschine, BORA-System
Extralange Holzdielen „Eiche antik geölt“
Italienischer Stein in den Nassbereichen
Travertin-Stein auf den Terrassen
Holzkamin im Wohnraum
Behagliche Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoß)
Klimaanlage auf der 2. Etage
DAIKIN-Luftwärmepumpe
INTERNORM-Fenster, 3fach-verglast
Wienerberger-Thermoziegel (25 cm)
Elektrische Außenlamellen
Durchdachtes Lichtkonzept
Elektrisches Einfahrtstor
Überdachte Stellplatzfläche für 2 PKW
Terrasse, Balkon
Rasenmähroboter
Elektrische Bewässerung
Errichtung eines Pools, Whirlpools, einer Sauna und Badewanne möglich

Fazit: Eine spannende wie faszinierende Liegenschaft, die in der Stadt Privatsphäre und Grünraum bietet. Bezugsfertig nach Absprache.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <1.750m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}