Zum Verkauf gelangt eine ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3.Obergeschoss (ohne Aufzug) in einer ruhigen Wohnhausanlage in der Brühlerstraße in Mödling. Ideal zur Eigennutzung, oder aber als Anlage zur Vermietung für Paare, oder Familien!

Geschätzte monatliche netto Miete ca. 1.000,00 Euro

Rendite: 3,74%

Raumaufteilung:

Man betritt die knapp 81 m² große Dachgeschosswohnung über ein helles und gepflegtes Stiegenhaus. Vom Vorraum aus, mit etwa 8 m², lassen sich sämtliche der Räume zentral begehen.

So liegt das helle und sehr freundlich gestaltete Tageslicht-Badezimmer gleich links neben dem Eingangsbereich. Es ist sowohl mit Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Doppelhandwaschbecken sowie einer Toilette.

Die separat liegende sehr hochwertige Vollholz-Maßküche ist ideal geschnitten, verfügt über sämtliche Geräte des heutigen Standards (der Geschirrspüler muss ersetzt werden) und weist eine Größe von ca. 9 m² auf.

Der Wohnraum vis á vis ist mit knapp 22 m² sehr gut dimensioniert, durch ein Nischenfenster hat der Raum ein spezielles Flair. Der Blick geht ins Grüne und in die Wohnhausanlage, ohne unmittelbar einsichtigem Gegenüber. Hier lassen sich eine gemütliche Couch samt Sideboards und ein schöner Essbereich nach individuellem Geschmack gut platzieren.

Das Schlafzimmer nebenan ist großzügig geschnitten, auf über 20 m² ein idealer Raum für ein großes Doppelbett und diverse Schränke.

Das Weitere der beiden Schlafräume, in Richtung Westen ausgerichtet, bietet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office-Bereich oder Schrankraum an und bietet genügend Fläche auf fast 15 m².

Ein Kellerabteil im Haus und ein zugehöriger Stellplatz stehen zur Verfügung.

Heizung: Gas-Etagen-Heizung (Therme in der Küche)

Alles in Allem eine wunderschöne Wohnung für Paare und Familien, die die grüne Umgebung und gute Anbindung an Wien schätzen.

Infrastruktur:

Der hinter dem Grundstück liegende Naturpark Föhrenberge unterstreicht die idyllische Lage des Objekts und ist vor allem für Naturliebhaber sehr reizvoll.

Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist binnen 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof in Mödling ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs und mit der Buslinie 262 öffentlich vom Standort der Wohnung erreichbar. Die nächstgelegene Busstation ist zirka 6 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto benötigt man rund 8 Minuten nach Mödling.

Die Schnellbahn und Regionalzüge bieten eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt.

Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd ist mit der Buslinie 207 gut zu erreichen.

KOSTEN:

Netto Kaufpreis: 180.000,00 Euro

Netto BK: 179,97 Euro

Reperatur Rücklage: 258,90 Euro

Mögliche monatliche netto Miete ca. 1.000,00 Euro

Rendite: 3,74%

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 64 699 oder unter hafenrichter@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}