Erstbezug nach Sanierung: 4-Zi-Wohnung in Kierling mit Loggia

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Kierlingtal am Stadtrand von Kierling. Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, eine zentrale Wohnküche und eine südlich ausgerichtete Loggia. Der Erstbezug nach Generalsanierung ermöglicht modernen Wohnkomfort.

Der Grundriss ist klar gegliedert und bietet viel Luft. Großzügige Wohnküche bildet das Herz der Wohnung und ist modern eingerichtet. Drei weitere Zimmer schließen sich an: Das größte Zimmer ca. 18 m² mit direktem Zugang zur südseitigen Loggia, ein ruhiges ca. 13 m² Zimmer sowie ein ca. 9 m² Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC; ein zweites, separates WC ergänzt die Ausstattung. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und vervollständigen das Angebot. Zusätzlich ist die neue Küche modern ausgestattet und trägt zum zeitgemäßen Wohngefühl bei.

• Großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung
• Vier Zimmer, 1 Bad, 2 WCs
• Südlich ausgerichtete Loggia ca. 5 m²
• Erstbezug nach Generalsanierung (2025/26)
• Zwei Kellerabteile
• Gute Infrastruktur in Stadtrandlage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am sonnigen Südhang des Kierlingtals, Stadtrandlage mit Grünblick. In der unmittelbaren Nähe finden sich der Kierlinger Spielplatz und die Stegleiten; das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in Gehweite; der Bahnhof ist rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an Wien ist attraktiv: Die Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 1.190 EUR/Monat
• Kaution: 3.570 EUR
• Energieausweis: HWB 47,1 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: sofort