Diese charmante Wohnung im Obergeschoss des denkmalgeschützten Geschäftshauses bietet auf ca. 61 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit dem besonderen Highlight einer großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse. Die liebevoll kernsanierte Immobilie vereint kompakte Wohnkultur mit historischem Ambiente und modernstem Komfort.

Durchdachte Raumaufteilung und besondere Lichtführung

Zugang und Eingangsbereich Vom zentralen Stiegenhaus gelangen Sie in den gemeinsamen Vorraum, wo die Eingänge zu Top 2 und Top 3 nebeneinander liegen. Gleich nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Lichteinfall durch den fachmännisch sanierten und stimmungsvoll beleuchteten Lichtschacht - ein besonderes architektonisches Detail, das für angenehme Helligkeit sorgt.

Gang und Erschließung

Funktionaler Hauptgang mit optimaler Raumerschließung
Links: Direkter Zugang zum Badezimmer
Rechts: Eingang zur großzügigen Küche
Natürliche Belichtung durch den sanierten Lichtschacht

Küche (15,2 m²)

Außergewöhnlich großzügige Küche für eine kompakte Wohnung
Hochwertige Küchenausstattung vom regionalen Tischler
Ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein
Moderne Funktionalität in historischem Rahmen

Badezimmer

Kompaktes, modern ausgestattetes Vollbad
Dusche und WC in zeitgemäßer Ausführung
Hochwertige Sanitärausstattung

Zwischengang mit Stauraumfunktion

Clevere Raumnutzung im vorderen Bereich
Idealer Platz für einen maßgefertigten Schrank
Zusätzliche Stauraumlösungen möglich

Schlafzimmer (9,1 m²)

Gemütlicher, ruhiger Rückzugsbereich
Optimale Größe für erholsamen Schlaf
Authentisches historisches Ambiente

Wohnzimmer (21,6 m²)

Großzügiger Hauptwohnbereich
Direkter Zugang zur Terrasse
Perfekt für Entspannung und Geselligkeit
Hochwertige Eiche-Echtparkettböden

Das besondere Highlight: Die Süd-Terrasse

Herrliche Terrasse (24 m²)

Großzügige, südlich ausgerichtete Freifläche
Ruhiger Rückzugsort im Herzen der Stadt
Wunderschöner Blick auf die Stadtpfarrkirche
Idyllischer Ausblick auf den Garten
Perfekt für entspannte Stunden im Freien
Idealer Platz für Frühstück, Abendessen oder gemütliche Lesestunden

Hochwertige Sanierung trifft urbane Ruhe

Bei der umfassenden Kernsanierung wurde auch hier besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort gelegt:

Wunderschöne Eiche-Echtparkettböden
Hochwertige Türen vom regionalen Tischler
Moderne Fernwärmeheizung
Fachmännisch sanierter und beleuchteter Lichtschacht
Behutsame Restaurierung unter Denkmalschutzauflagen

Außergewöhnliches Wohnen mit Freiraum-Qualität

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination: zentrales Wohnen in historischem Ambiente mit dem Luxus einer großzügigen privaten Terrasse. Der Blick auf die Stadtpfarrkirche und den Garten schafft eine Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Zentrum von Zwettl. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten - urbanes Leben und private Entspannung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}