Die hier angebotene Wohnung befindet sich im JOSEPHINE-Projekt im 2. Bezirk Wiens, 1020, direkt am Grünen Prater. Sie umfasst 68,99 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer sowie einen OST-Balkon von 5,63 m². Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung im Jahr 2026.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenparkettboden, 3-Fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung, Klima-Vorbereitung im DG und eine Photovoltaikanlage. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Heiz- und Kühltechnik; Grundwasser-Wärmepumpe im Einsatz. Die Wohnung ist ein Erstbezug in einem Neubauprojekt, das 2026 fertiggestellt wird. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen und ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich (39.990 EUR).

Highlights

OST-Balkon mit Grünblick
Hochwertiger Eichenparkettboden
3-Fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung + Bauteilaktivierung (DG-Klima-Vorbereitung)
Photovoltaik am Dach und klimaaktiv Bronze Zertifizierung
Tiefgaragenstellplatz optional (39.990 EUR)
Erstbezug 2026

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch exzellente Infrastruktur und Erholungsqualität. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Praterstern mit Anbindung an U1/U2. Die unmittelbare Umgebung bietet Grünflächen, Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Kinderspielplätze und Hundezonen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorgung sind bequem erreichbar, wodurch der Standort vielseitig attraktiv ist. Die Nähe zum Prater ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsoptionen im Grünen.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 665.900 EUR
Tiefgaragen-Stellplatz: 39.990 EUR (zzgl. USt)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Baujahr / Erstbezug: 2026; Erstbezug nach Vereinbarung