Investieren & gestalten - Charmante Altbauwohnung in Hofruhelage mit genehmigtem Balkonprojekt

In einer der gefragtesten Lagen Wiens – nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt – bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine sanierungsbedürftige, sehr charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung zgl geräumiger Küche und Vorraum mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die knapp 67 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines generalsanierten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand: Der Keller ist trocken und mit modernen Abteilen ausgestattet, sämtliche Allgemeinflächen wurden hochwertig saniert und gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage und das lichtdurchflutete Ambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber guten Zustand – eine ideale Ausgangslage, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Viele Originalelemente, wie der Fischgrätparkett und die charmanten Kastenfenster, welche den Altbauflair unterstreichen, sind jedoch erhalten geblieben.

Eine weitere große Besonderheit stellt die Möglichkeit dar, einen östlich ausgerichteten Balkon auf einem bestehenden Balkonturm zu errichten. Die Zustimmung aller Miteigentümer liegt bereits vor – Sie können hier also ganz unkompliziert erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen

Aktuelle Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum
Küche mit Badbereich (aktuell kombiniert – Neuaufteilung möglich)
separates WC
Zimmer 1
Zimmer 2

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhelage, Altbauflair und Entfaltungspotenzial – sei es als Eigenheim mit persönlicher Note oder als attraktive Investmentmöglichkeit in begehrter Lage Wiens.

Bitte beachten Sie, dass einige der Bilder Visualisierungen sind, wie die Wohnung nach kleinen Sanierungsarbeiten (Wände ausmalen, Boden schleifen) und eingerichtet aussehen kann.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen, Pläne oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}