Diese schöne Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 38 m², befindet sich im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum mit Küchennische
separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Dusche
Wohnküche
Schlafzimmer
Elektroheizung

Das Haus/ Lagebeschreibung:

Sämtliche allgemein Teile des Gebäudes sind gepflegt. Die Lage zwischen der Mariahilfer Straße und Wienzeile bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig optimal erreichbar. Die Innenstadt ist aufgrund der guten Infrastruktur in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung

U4 Margaretengürtel

U6 Gumpendorfer Straße
Buslinie 57A

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <75m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <875m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}