DAS PROJEKT

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.

Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2025 erfolgen.

AUSSTATTUNG

Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
Fußbodenkühlung im Regelgeschoss
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
Digitales Schwarzes Brett
Digitale Gegensprechanlage via App
Smarte Hausverwaltung - App „puck“
Vorbereitung für E-Mobilität

HIGHLIGHTS

47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1
38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2
2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m²
Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Geothermie und Photovoltaik
Ideal für Eigennutzer und Anleger

WOHNUNG STIEGE 1, TOP 47 | PENTHOUSE

Das Penthouse mit 4 Zimmer befindet sich im 2. Dachgeschoss mit eigenem Liftzugang und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zwei Terrassen und eine Dachterrasse. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 2 m²)
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 59 m²)
Gang
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²)
WC (ca. 2 m²)
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 7 m²)
Schlafzimmer (ca. 14 m²)
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²)
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 19 m²)
Badezimmer mit Dusche, zwei Handschwaschbecken und einem WC sowie Zugang zur Terrasse (ca. 6 m²)
1. Terrasse (ca. 15 m²)
2. Terrasse (ca. 15 m²)
Private Dachterrasse (ca. 66 m²)

VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/SedOv

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <975m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <400m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}