Diese Dachgeschosswohnung in Lanzendorf bietet Erstbezug nach Neubauqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Wohnfläche liegt bei ca. 70 m², verteilt auf 2–3 Zimmer, inkl. Balkon oder Dachterrasse. Die Lage am Bahnhof Lanzendorf ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, 2–3 Schlafräume, Abstellraum, Bad und separates WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Dachterrasse, die viel Tageslicht und Weitblick bietet. Die Bauweise ist massiv, energieeffizient, mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Hochwertige Sanitär- und Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen runden die Ausstattung ab. In der Allgemeinfläche finden Sie einen Spielbereich, eine Sauna mit Ruhezone und großzügige Fahrradabstellräume. In den Untergeschossen stehen 86 Tiefgarage-Stellplätze zur Verfügung, die erworben werden können. Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung.

Highlights

• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Dachterrasse mit weitem Blick
• Massivbauweise mit Erdwärme
• Fußbodenheizung
• Parkett- bzw. Fliesenböden
• Sauna und Spielbereich in der Anlage
• 86 Tiefgaragen-Stellplätze in UG vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Lanzendorf bietet eine ruhige Vorstadtatmosphäre mit schneller Anbindung an Wien. Der Bahnhof Lanzendorf ist fußläufig erreichbar; von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 11 Minuten. Die Anbindung an den Flughafen Wien erfolgt in ca. 15 Minuten mit dem Auto. In der Umgebung befinden sich Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Triestingau-Radweg. Die Infrastruktur ist familienfreundlich gestaltet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise variieren je Top; Beispiele: ab ca. 245.000 €
• Energieausweis: HWB 29,8 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 28.02.2034
• Übergabe/Erstbezug vorauss. Herbst/Winter 2025
• Verkehr: Bahn nach Wien Hbf ca. 11 Minuten, Flughafen Wien ca. 15 Minuten mit dem Auto