Rohdiamant mit Grünblick – hier steckt Potenzial drin!

Diese Garçonnière liegt in Salzburg-Itzling, nordöstlich des Zentrums, direkt am Bahnhof Itzling. Die Wohnung umfasst ca. 25,67 m² Nutzfläche und wurde 2024 zuletzt modernisiert; Baujahr des Hauses ist 1963. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet.

Die Raumaufteilung ist kompakt und praktisch: Wohn-/Schlafbereich, separat zugängliche Küche und Badezimmer mit Wanne. Die 0,93 m² Balkonlage ist Ost ausgerichtet. Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Zentralheizung. Als Besonderheiten stehen Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum sowie eine Gartennutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet; mit einer Renovierung lässt sich langfristig eine stabile Rendite erzielen.

Highlights

• Balkon 0,93 m² mit Ost-Ausrichtung
• Separate Küche
• Massive Bauweise, Satteldach
• Fernwärme/Zentralheizung
• Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Gartennutzung
• Infrastruktur: nahe Bahnhof Itzling und Salzachkai
• Aktuell vermietet – Potenzial durch Renovierung

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um Bahnhof Itzling ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Bahnhof Itzling ist in fußläufiger Entfernung erreichbar (ca. 2–3 Gehminuten). Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke finden Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Grünflächen und die Salzach laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die Innenstadt von Salzburg erfolgt zügig über öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegene Autobahnanschlussstelle.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 140.000 EUR
• Monatliche Nebenkosten netto: 187,97 EUR (brutto 207,47 EUR)
• Energieausweis: HWB 101 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2030-06-10
• Übergabe: nach Vereinbarung (unbefristet vermietet)