VERKAUFT - 3.Zi.-Wohnung mit Balkon/Loggia und TG Abstellplatz

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Salzburgs STADTZENTRUM, in der Nähe von Salzburger Altstadt und Hauptbahnhof. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, Balkon/Loggia (ca. 11,4 m²) und einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie urbanen Komfort auf kompakter Fläche. Das Gebäude stammt aus ca. 1974 und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung gliedert sich in drei Zimmer, einen hellen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht; die Räume sind gut nutzbar. Zur Ausstattung gehören moderne Fensterelemente mit elektrischen Jalousien, eine Fernwärme-Heizung und ein FI-Schutzschalter, der nachgerüstet wurde. Die Loggia/Balkonfläche bietet zusätzlichen Außenraum. Ein externer Abstellraum befindet sich auf gleicher Ebene; der Tiefgaragenstellplatz erhöht den Komfort. Die Bauweise des Hauses ist solide; das Gebäude verfügt über drei Aufzüge sowie allgemeine Flächen wie Waschküche, Hobbyräume und Terrassen.

• 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Balkon/Loggia 11,4 m²
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Fernwärme-Heizung & Warmwasser
• 10. Stockwerk mit Lift (3 Aufzüge)
• Teilmöbliert; elektrische Jalousien
• Externer Abstellraum auf gleicher Ebene

Lage & Umgebung

Die Lage im STADTZENTRUM von Salzburg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt nahe zur Salzburger Altstadt und zum Hauptbahnhof, was kurze Wege in die City ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Diese zentrale Lage ist besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die urbanes Leben zu schätzen wissen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 259.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Monatliche Nebenkosten brutto ca. 442 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 52 kWh/m²a, Klasse C