Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Salzburg

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Salzburgs gefragter Innenstadtlage, in der Vogelweiderstraße 38A, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnfläche von ca. 37,41 m² umfasst einen Balkon und liegt in zentraler Umgebung – ideal als solide Kapitalanlage dank laufend vermieteten Bestands.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Eingangsbereich, ein offener Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer und Bad verteilen sich auf ca. 37 m². Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Das Gebäude ist massiv gebaut und stammt aus dem Jahr 1970; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; allgemeine Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Heizung erfolgt über Fernwärme, betrieben mittels Radiatoren; eine Einbauküche ist vorhanden. Das Objekt bietet insgesamt eine solide Anlage mit gutem Werterhalt.

• Highlights:
• Balkon als zusätzlicher Wohnraum
• Zentrale Lage in Salzburg mit guter Infrastruktur
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• Fernwärme-Heizung, Radiatoren
• Kellerabteil und Aufzug (Personenaufzug)
• Guter Erhaltungszustand, solides Anlageobjekt
• Energieausweis HWB 45 kWh/m²a, fGEE 1,0

Lage & Umgebung

Die Lage in Salzburg ist zentral und in einer gefragten Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken; fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Altstadt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Zentrum, Kultur- und Freizeitangebote sowie grüne Naherholung. Konkrete Entfernungen: ca. 2 Gehminuten zum Zentrum und ca. 4 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 225.000 EUR
• Provision: 3,00 % netto des Kaufpreises
• Betriebskosten ca. 403 EUR/Monat; Fernwärme
• Energieausweis HWB 45 kWh/m²a, fGEE 1,0; Rücklagenstand 66.738,96 EUR (Stand 22.09.2025)