Maxglan: 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung in bester Ausstattung Nähe SALK

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Maxglan, Salzburg, im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift. Die ca. 65 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die Lage nahe SALK und zentraler Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv.

Die ostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 2. OG eines Hauses mit Lift und überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung. Der Flur verbindet Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und zwei Schlafräume. Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC ergänzen den Grundbedarf. Vom Flur erreichen Sie alle Räume; ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombi; Parkettboden; Gasheizung; aktuelle Elektrik; Warmwasser über Flachboiler. Fahrradkeller und hauseigene Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder WG's und bietet gute Vermietungsaussichten.

• Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht.
• Gute Infrastruktur in Maxglan, kurze Wege zu SALK & Uni.
• Lift im Haus, zentrale Lage, ruhige Wohngegend.
• Hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler.
• Parkettboden und moderne Gasheizung.
• Großes Kellerabteil, Fahrradkeller & Parkmöglichkeiten.
• Energieausweis HWB 43 kWh/m²a, Klasse B.

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: SALK, Paracelsus Medizinische Privatuniversität und das Gymnasium Zaunergasse sind fußläufig erreichbar. Die Aldi Süd Zentrale, der Flughafen und der Europark sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl öffentlich als auch per Fahrrad.

In der Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und grüne Aufenthaltsbereiche. Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 350.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Kosten der Vertragserrichtung
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2034-04-10)
• Verfügbarkeit: ab sofort; Vermittlungsprovision: 3% des KP + 20% USt; monatliche Betriebskosten netto €302,49