1-Zimmer Altbau-Wohnung in Favoriten (Wien 10.) mit Potenzial

Die hier angebotene 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Hauses in Wien-Favoriten (10. Bezirk). Die ca. 29 m² große Einheit bietet Potenzial für individuelle Gestaltung in zentraler Lage.

Lage & Umgebung

Die Herzgasse liegt zentral im Bezirk Favoriten, südlich der Wiener Innenstadt, mit guter Anbindung an Infrastruktur. Im Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen: Buslinien 14A, 200, 210, 59A, 7A; Nachtbus N66. Die nächstgelegene Haltestelle Erlachplatz ist ca. 5 Gehminuten entfernt; Gleiches gilt für die Station Kliebergasse. S‑Bahn (S1, S3) sowie U‑Bahn U1 sind in zügiger Reichweite, auch die Straßenbahnlinien 1, 18 und BB ergänzen das Netz.

Die ca. 29 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbaus und ist als 1-Zimmer-Einheit konzipiert. Die Aufteilung umfasst Vorraum/Küche sowie einen separaten Wohnbereich. Der Zustand ist als teilm renovierungsbedürftig ausgewiesen, was viel Gestaltungsspielraum bietet. Zur Ausstattung gehört ein Bad mit Dusche. Eine geplante Dachgeschossausbaumaßnahme des Gebäudes kann den Wert der Lage weiter erhöhen.

Highlights

• Wohnfläche ca. 29 m²
• 1 Zimmer mit Vorraum/Küche
• Altbau-Charme, teils renovierungsbedürftig
• Zentrale Lage im 10. Bezirk (Favoriten, Herzgasse)
• Kaufpreis: 89.000 EUR
• Potenzial durch geplanten Dachgeschossausbau des Gebäudes
• Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung in der Umgebung

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 89.000 EUR
• Monatliche Kosten: ca. 162,86 EUR
• Reparaturrücklage (Stand 02.02.2026): 38.602,40 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 151 kWh/m²a, fGEE 3,48