Diese Erstbezugs-Maisonette in Wien-Simmering bietet ca. 108,44 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern über zwei Ebenen. Baujahr 2025, Erstbezug, mit eigener Gartenfläche und zwei Terrassen.

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Vom Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnesszimmer mit Zugang zur Terrasse, von der aus der Blick in den Garten fällt. Die Küche ist voll ausgestattet (EBK). Auf der Gartenebene liegen das zweite und dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC; Von dort führt eine Treppe in die Gartenebene. Die Räume orientieren sich zum Innenhof und nach Südwesten; Eine Terrasse sowie der Gemeinschaftsgarten laden zum Verweilen ein. Die Bauweise ist massiv, die Fenster sind dreifach verglast; Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und PV-Anlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet das Angebot ab.

• 108,44 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer Maisonette
• Zwei Terrassen + eigener Garten
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Echtholz-Parkett
• Fußbodenheizung (Unterflur)
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
• 3-Scheiben-Verglasung und gute Energieeffizienz

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage nahe der Station Simmering bietet hervorragende Infrastruktur. Von hier kommt man mit der U3 in ca. 10 Fahrminuten zur Landstraße Wien Mitte, und in ca. 12 Fahrminuten zum Stephansplatz. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten; Autobahnen A4 und A23 befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule befinden sich praktisch vor Ort auf der Simmeringer Hauptstraße. Für Freizeit sorgen der Böhmische Prater, Löwygrube und zahlreiche Parks in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.801,00 EUR/Monat
• Nebenkosten netto: 246,00 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto: 2.047,00 EUR/Monat
• Energieausweis HWB 25,88 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbar ab 16.01.2026