Licht, Luft & Lage: Traum-Maisonette mit 3 Freiflächen

Diese Wohnung ist vor allem für Paare und Familien zur Eigennutzung geeignet und verfügt über ausgezeichnete Anbindung, Nahversorgung und Freizeitwert. Das Highlight stellen die 2 Etagen mit separaten Wohnbereichen und die großzügigen Freiflächen dar.

3D TOUR:

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LAGE

Zentrale Lage und hoher Freizeitwert - Die Wohnung befindet sich in einem der attraktivsten Grätzl von Simmering mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus bequem fussläufig erreichbar). Einerseits nahe zum Bezirkszentrum mit perfekter Nahversorgung und Infrastruktur sowie andererseits hoher Freizeitwert durch Nähe zu den Simmeringer Erholungsgebieten und dem Wiener Prater.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Perfekte Raumnutzung und traumhafte, großzügige Freiflächen - Hier haben Paare und Familien genügend Platz auf effizient genutztem Raum. Der Grundriss ist perfekt. Die Maisonnetten-Wohnung gliedert sich in 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum über den alle Räumlichkeiten der unteren Ebene zentral begehbar sind, 2 Schlafzimmer, ein Home-Office-Platz, ein grosses Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche sowie Waschmaschinenanschluß, separate Toilette, ein Abstellraum unter der Treppe und eine Terrasse. Auf der oberen Ebene befinden sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Abstellraum, eine Toilette und zwei wunderschöne Terrassen. Ein Kellerabteil, Fahrrad- sowie Kinderwagen-Abstellraum sind im sehr gepflegten Haus vorhanden.

AUSSTATTUNG:

Ausgezeichnet erhaltene Wohnung - Die Wohnung wurde bisher ausschließlich von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die sehr sorgsam mit der Wohnung umgegangen ist. Die Wohnung kann deshalb bezogen werden wie sie ist. Sie ist mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen und Vorraum ausgestattet und wird mit Fernwärme über eine Fussbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist voll klimatisiert. Insgesamt verfügt die Wohnung über ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Wohnung wird mit Küche ansonsten unmöbliert übergeben.

SONSTIGES:

Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der hohe Freizeitwert, der effiziente Grundriss der Wohnung und die traumhaften Freiflächen hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis.

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}