<b>&quot;Businesspark - Große Halle mit 3 getrennten Hallenbereichen - Gefahrenklasse 6 in Vorbereitung&quot;</b>

Zum Verkauf steht eine ca. 10.000 m² große Gewerbehalle im Businesspark Burgenland Heiligenkreuz, nahe der ungarischen Grenze. Baujahr ca. 2001, gepflegt angeboten. Die Halle ist dreiteilig (Halle 1+3 unheizt, Halle 2 beheizt) mit Büroflächen und Freiflächen.

Die Liegenschaft gliedert sich in drei Hallenteile: Halle 1 ca. 2.092 m² mit Asphaltboden und 3 Toren, unheizt; Halle 2 ca. 5.573 m² mit Heizung, Industrieboden, 2 Toren; Halle 3 ca. 2.514 m² kalt, Asphaltboden, 2 Tore.

Halle 2 besitzt PU-Paneele an Wand und Decke, während Halle 1+3 Trapezblech-Wände aufweisen; Die Raumhöhe erreicht bis zu 8,6 m. Zur Ausstattung gehören Büro- und Sozialflächen ca. 167 m². Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Gas, Strom sowie Brandmeldeanlage sind vorhanden; eine Bahnverladestation ist in der Nähe nutzbar, eigener Gleisanschluss ist nach Genehmigung möglich.

Eine PV-Anlage ist am Dach geplant; Energieversorgung erfolgt aktuell über Biomasse und Biogas. Alle Preise verstehen sich netto, exkl. USt.; eine Teilung der Flächen ist möglich (Halle 1+2+3 ca. 10.179 m²).

• Ca. 10.000 m² Nutzfläche, dreigeteilte Hallen mit eigenständigem Zugang
• Halle 2 beheizt; PU-Paneele; maximale Raumhöhe ca. 8,6 m
• Büro- und Sozialflächen ca. 167 m²
• Bahnverladestation in der Nähe; eigener Gleisanschluss möglich
• Grüne Energie am Standort (Biomasse/Biogas); PV-Anlage geplant
• Flexibel nutzbar bzw. hallenweise verkaufbar

Lage & Umgebung

Der Standort befindet sich im Businesspark Burgenland Heiligenkreuz, direkt an der Grenze zu Ungarn. Die verkehrliche Anbindung ist herausragend: S7 verläuft direkt am Standort; Anbindung an M80 und A2 in der Region; Die S7-Eröffnung ist für September 2025 vorgesehen. Die Infrastruktur bietet Wasser, Kläranlage, Strom und Brandmeldeanlage; Bahnverladungen sind in der Nähe möglich; qualifizierte Arbeitskräfte aus der Region und Ungarn stehen zur Verfügung. Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 4.400.000 EUR; Außen-Courtage 3,00% zzgl. MwSt.
• Betriebskosten netto ca. 19.200 EUR/Jahr (ca. 1.600 EUR/Monat); brutto ca. 23.040 EUR/Jahr (ca. 1.920 EUR/Monat)
• Energieausweis befindet sich in Arbeit; Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Vermietung der Liegenschaft bzw. einzelner Hallen möglich