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Ref No: #184974
1 month ago

17.500 €/m²

Total: 350.000 €

<b>&quot;Erste Reihe Alte Donau&apos;&apos;

Rough location:
Wien 1220

20 m²

1 Bed

About this Property

"Rarität an der Alten Donau"   Dieses charmante Kleingartenhaus in einzigartiger Lage an der Alten Donau vereint Ruhe, Natur und Erholung auf ideale Weise. Direkt am Wasser gelegen, bietet die Liegenschaft einen unvergleichlichen Rückzugsort vom hektischen Alltag und lädt zu entspannten Stunden in idyllischer Umgebung ein.   Das bereits in die Jahre gekommene Gartenhaus befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz und überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre sowie einer funktionalen Raumaufteilung. Die Ausrichtung in Richtung Süd/Südost sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen herrlichen Blick auf das Wasser. Der Innenbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Verweilen, während die angrenzende Terrasse sowie die Dachterrasse dazu einladen, die warmen Tage im Freien zu genießen.   Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Erholungsort, für gesellige Abende mit Freunden oder als grünes Paradies für Hobbygärtner. Der direkte Zugang zum Wasser macht dieses Objekt besonders attraktiv: Schwimmen, Bootfahren oder einfach das Beobachten der Natur werden hier zum täglichen Erlebnis.   Die Alte Donau zählt zu den begehrtesten Naherholungsgebieten Wiens und besticht durch ihre hervorragende Wasserqualität sowie ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet, sodass sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung ideal verbinden.   Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat. Das rund 150 m² große Grundstück steht im Eigentum der Stadt Wien sowie der Bundeswasserstraßenverwaltung und wird auf Basis der geltenden Bestimmungen verpachtet. Die aktuellen, indexgesicherten Pachtverträge laufen rund 10 Jahre und wurden bisher mehrfach verlängert; der jährliche Bestandszins beträgt derzeit (Stand 2026) ca. EUR 3.096,–. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Price Overview

Purchase Price

17.500 €/m²

Total: 350.000 €

Purchase Price

350.000 €

Property Details

Key Information

Area

Plot Area:
150 m²
Living Area:
20 m²

Rooms

1 Bed

Unit

Available From:
nach Vereinbarung
Furnishing Level:
Unfurnished

Outdoor Areas

Garden Area

About the Provider

RRRD
Verified Account

Robert Ras

RE/MAX Donau-City Immobilien

about RE/MAX Donau-City Immobilien

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536

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9 months

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17.500 €/m²

20 m²