Leistbarer Wohntraum im Rosental – Charmante Haushälfte mit Büro, begehbarem Kleiderschrank und großzügiger Garage

Mitten im idyllischen Rosental, in ruhiger Lage in Ladinach erwartet Sie diese attraktive und durchdacht geschnittene Immobilie mit rund 63 m² Wohnfläche. Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Doppelhaus. Die beiden Wohneinheiten sind baulich klar getrennt ausgeführt und verfügen über eine eigenständige Wohnstruktur, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Ankommen und Wohlfühlen
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur (ca. 7 m²), der alle Räume optimal erschließt und durch seine pflegeleichten Fliesen überzeugt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen Schritt für Schritt der durchdachte Grundriss dieser Immobilie.

Wohnen mit Atmosphäre
Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 13 m²) empfängt Sie mit einem hochwertigen Parkettboden und viel Tageslicht. Große Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz. Hier entsteht ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Kochen & Genießen auf modernem Niveau
Das großzügige Küchen- und Esszimmer (ca. 15,2 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein idealer Ort für Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Erholsamer Schlaf & durchdachte Details
Im ruhigen Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) sorgt ebenfalls ein eleganter Parkettboden für ein behagliches Ambiente und ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhezone.

Flexibel nutzbares Büro mit begehbarem Kleiderschrank
Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,9 m² eignet sich ideal als Büro, Homeoffice oder Gästezimmer. Direkt angrenzend befindet sich der begehbare Kleiderschrank (ca. 3,2 m²) – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Stauraum bietet und perfekt in den Alltag integriert ist.

Modernes Badezimmer
Das funktionale Badezimmer (ca. 4,4 m²) ist verfliest und mit Dusche und Toilette ausgestattet. Es bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen und überzeugt durch seine praktische Gestaltung.

Beheizung

Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine im Keller der linken Haushälfte installierte Windhager Pelletheizung, welche als zentrale Heizlösung ausgeführt ist. Dieses effiziente und bewährte System versorgt beide Haushälften zuverlässig und gleichmäßig mit Wärme. Durch die zentrale Ausführung der Heiztechnik profitieren beide Einheiten von einer wirtschaftlichen und wartungsoptimierten Energieversorgung, die auf den Einsatz von Pellets als nachhaltigem Brennstoff basiert.

Zusätzliche Nutzflächen – Mehr Raum für Ihr Leben
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die Wohnfläche, sondern auch durch ihre großzügigen Nebenflächen:

• Garage mit ca. 37,7 m² – ideal für Fahrzeug, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum
• Waschraum im Untergeschoss mit ca. 20,4 m² – perfekt organisiert und ebenfalls verfliest

Ausstattung & Komfort im Überblick

• Zentrale Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
• 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Bad, Flur sowie Nebenräumen
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Großzügige Nebenflächen (Garage & Waschraum)

Dieser leistbare Wohntraum im Rosental bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen. Ob als Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <7.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}