Modernes Einfamilienhaus in toller Aussichtslage - 3 mögliche Optionen - Ausbauhaus bis Schlüsselfertig

Zum Verkauf gelangt ein modernes Ausbau-Einfamilienhaus in Gerolding, einer Ortschaft und Katastralgemeinde der Marktgemeinde Dunkelsteinerwald im Bezirk Melk, NÖ. Die Liegenschaft umfasst das 2022 in Holzriegelbauweise errichtete Wohnhaus mit Garage, Vorgarten sowie den ebenen, nordostseitig liegenden Garten. Das gut geschnittene Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Fertigstellung. 

3 Optionen / ab € 230.000,00 - Möglich ist ein Ankauf als Ausbauhaus im IST-Zustand, aber auch im belags- oder schlüsselfertigen Zustand - ein Angebot zu den verschiedenen Ausbaustufen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Das Erdgeschoss ist zentral vom Vorraum aus begehbar und beinhaltet einen geräumigen ca. 32 m² großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und dem Garten, einen offenen Küchenbereich sowie den Abstellraum und die separate Toilette.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss auf dem sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer befinden. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zur einladenden ca. 25 m² großen Terrasse mit fantastischem Fernblick.
 

• Grünruhelage
• Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise
• ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• ca. 25 m² Terrasse mit Zugang zum Garten
• ca. 103 m² großer, ebener Garten
• geräumiger Wohn-Essbereich / Wohnzimmer
• drei weitere Zimmer im OG 
• Badezimmer im OG
• separate Toilette
• Abstellraum
• Garage 
• KFZ-Abstellplätze

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Aluminium-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Aluminium Eingangstür mit Sicherheitszylinder
• Vorbereitung Küchenanschlüsse
• Vorbereitung PV-Anlage
• Leerverrohrung für Telefon- und Internetleitungen

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in der Marktgemeinde Dunkelsteinerwald in der Ortschaft Gerolding, welche über eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre verfügt. Für den täglichen Bedarf befindet sich im näheren Umfeld ein kleiner Nahversorger sowie eine Bäckerei, zudem bietet die Marktgemeinde Dunkelsteinerwald einen Zustellservice von regionalen Kaufleuten an. Größere Supermärkte sind in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Im Ort findet man des weiteren eine Volksschule sowie ein Freibad.

Der Standort liegt am Kreuzungspunkt der Landesstraßen L5355 und L5356.
Mittels Individualverkehr ist die Autobahn A1 - Westautobahn über die Auffahrten Melk oder Loosdorf schnell erreichbar.
Mittels öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt die Anbindung an die Bahnhöfe Melk und Sankt Pölten durch Regionalbusse.

Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet. Die Anschlusskosten sind vom Käufer zu entrichten.

Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <6.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}