Holzhaus in Pichling mit Potenzial

Dieses Holzhaus in Pichling befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Linzer Stadtrand. Baujahr ca. 1937, Wohnfläche ca. 85 m², verteilt auf 3 Zimmer. Das Objekt bietet Potenzial für individuelle Modernisierung und eine sinnvolle Weiterentwicklung des Wohnraums.

Die Immobilie besticht durch eine solide Holzbauweise und einen gepflegten Zustand. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Zur Ausstattung gehört eine teilunterkellerte Bauweise (ca. 15 m² Keller). Ein Balkon von ca. 4 m² ergänzt den Außenbereich; das Grundstück umfasst ca. 400 m². Eine Garage und ein Freiplatz ermöglichen zwei Stellplätze. Die Heizung erfolgt elektrisch; der Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die Lage zeichnet sich durch Grünlage nahe dem Pichlinger See aus, mit kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Nahverkehr. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Linz-Stadtzentrum und Autobahn schnell erreichbar.

• Holzbauweise und gepflegter Zustand
• 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Balkon ca. 4 m², Grundstück ca. 400 m²
• Teilunterkellerung ca. 15 m²
• Garage + Freiplatz (2 Stellplätze)
• Elektrische Heizung
• Grünlage, Nähe zum Pichlinger See

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Stadtteil Pichling bietet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten befinden sich in kurzer Distanz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Pichlinger See ermöglicht Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was direkte Verbindungen ins Linzer Zentrum erleichtert. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass das Stadtzentrum Linz sowie die Autobahn schnell erreichbar sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 259.000 EUR
• Maklercourtage: 3,60 % inkl. MwSt.
• Nebenkosten: ca. 200 EUR/Monat
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor