Ein unvergleichliches Stadthaus mit historischer Eleganz im Herzen vom Alsergrund wartet auf SIE!

Dieses historische Stadthaus im Alsergrund, Lichtentalerpark, Wien 1090, bietet ca. 380 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen. Die ALTBAU-Substanz verbindet Charme mit Potenzial für hochwertige Renovierung und flexible Nutzungen.

Das Anwesen besteht derzeit aus drei Wohnungen in den oberen Etagen, die sich flexibel für repräsentative Wohnkonzepte oder eine Aufteilung zu Wohn- und Büroflächen eignen.

Im Erdgeschoss steht eine vielseitig nutzbare Fläche für Gewerbe oder Bürozwecke bereit; der Zugang kann separat erfolgen.

Der klassische Wiener Innenhof sorgt für Privatsphäre und Charme, ergänzt durch Terrassenflächen von ca. 30,82 m² und eine Gartenfläche von ca. 22,27 m².

Es besteht Potenzial zur Erweiterung der Nutzfläche und zur Verwirklichung eines luxuriösen Townhouse-Konzepts, das historische Substanz mit modernem Anspruch verbindet.

Die Lage, hochwertige Materialien und natürliche Lichtverhältnisse bilden die Grundlage für eine hochwertige Renovierung, bei der Geschichte stilvoll neu interpretiert wird.

• Drei Wohnungen mit Potenzial zur Zusammenlegung
• Vielseitige Räume im Erdgeschoss – unabhängig nutzbar für Büroflächen
• Großzügige Kellerflächen für individuelle Nutzung
• Terrassenfläche ca. 30,82 m² und Gartenfläche ca. 22,27 m²
• Potenzial zum luxuriösen Townhouse – eine Rarität im Herzen Wiens
• Erweiterungsmöglichkeiten zur Vergrößerung der Nutzfläche
• Zentrale Lage im 9. Bezirk, nahe Donaukanal, Parks und Gastronomie

Lage & Umgebung

Das Bauwerk liegt im begehrten Bezirk Alsergrund, im Lichtentalerpark, in einer zentralen, urbanen Umgebung Wiens.

Der Donaukanal, Parkanlagen und ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot runden das urbane Lebensgefühl ab.

Zur U-Bahn Friedensbrücke (U4) gelangt man zu Fuß in weniger als 10 Minuten; zudem ermöglichen Linien D und 1 Verbindungen zum Karlsplatz, Westbahnhof oder Praterstern.

Für PKW stehen nahegelegene Parkmöglichkeiten bzw. eine Garage in ca. 200 m Entfernung zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.999.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt; Übergabe nach Vereinbarung