Investitionschance im Zentrum von Linz!

Die hier vorgestellte Gewerbeeinheit befindet sich im Linzer Stadtzentrum. Die Nutzfläche ca. 628,93 m2 ist flexibel teilbar und auf einer Ebene nutzbar. Die Immobilie ist voll möbliert, Baujahr ca. 2005 und gepflegt.

Die Flächenaufteilung ist flexibel gestaltbar und eignet sich für Praxis- oder Büro-Nutzungen. Großzügige, helle Räume befinden sich auf einer Ebene und lassen sich individuell nutzen. Eine Teeküche, ein Serverraum und ein Archiv stehen zur Verfügung. Es gibt 4 separat zugängliche WCs, eine zentrale Fernwärme-Heizung und eine Klimaanlage. Ein Lift erleichtert den Zugang; dazu verfügt die Einheit über ein Kellerabteil von ca. 41 m2. Ein Balkon mit ca. 148,76 m2 ergänzt die Außenfläche; die Fläche ist vollständig möbliert und sofort nutzbar.

• Großzügige ca. 629 m2 Nutzfläche
• 20 Tiefgaragenstellplätze inkl. 2 E-Ladestationen
• Voll möbliert, Teeküche, Serverraum, Archiv
• Klimaanlage, Fernwärme, Lift
• Auf einer Ebene, flexibel teilbar
• Balkonfläche ca. 148,76 m2

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral im Linzer Stadtzentrum gelegen, mit einer schnellen Anbindung an die A7. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bahnhof, Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar (ca. 10–15 Minuten). Die Innenstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Praxis- und Büro-Nutzung sowie kurze Wege zu nahegelegenen Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.650.000; Verhandlungsbasis
• Maklercourtage: 3,0 % zzgl. MwSt
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. EUR 2.009,02; brutto ca. EUR 2.283,12 monatlich
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 49 kWh/(m2a), Klasse B; FGE 0,83
• Übergabe: nach Absprache