Neue Preisreduktion am Gründberg! Sonniger Baugrund, ohne Bauzwang und erschlossen in Top-Lage

Dieses Baugrundstück in Linz-Urfahr am Gründberg bietet ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einer begehrten Lage. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 440 m² und ist vollständig aufgeschlossen. Es besteht kein Bauzwang, wodurch Sie flexibel planen können.

Zum Verkauf steht ein vollständig aufgeschlossenes Baugrundstück in Linz-Urfahr, Gründberg. Es umfasst ca. 440 m² Grundfläche, wovon rund 300 m² bebaubar sind. Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie Ihre Bebauung frei gestalten können. Optional kann ein bereits genehmigter Entwurfsplan übernommen werden, der die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit ca. 270 m² Wohnfläche, Vollkeller und einer großzügigen Doppelgarage vorsieht. Die Anpassung des Bebauungsplans eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum in dieser Lage. Die Erschließung ist bereits erfolgt; weitere Kosten entfallen. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet großes Potenzial.

Highlights:

• Aufgeschlossenes Grundstück ca. 440 m² (ca. 300 m² bebaubar)
• Kein Bauzwang – flexible Nutzung
• Optionale Genehmigung: Entwurf für modernes MFH mit ca. 270 m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage
• Ruhige, familienfreundliche Lage am Gründberg
• Hervorragende Infrastruktur in Linz-Urfahr (Universität ca. 2 km, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe)
• Top-Anbindung an Innenstadt und Autobahn
• Möglicher Zukauf eines angrenzenden Magistratsgrundstücks
• Voll erschlossen – keine zusätzlichen Erschließungskosten

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-Urfahr am Gründberg überzeugt durch ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung. In der Umgebung finden Sie Kindergärten in ca. 0,4 Minuten, eine Grundschule in ca. 1,0 Minute und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 0,8 Minuten. Die Johannes Kepler Universität ist ca. 2 Kilometer entfernt; Freizeitmöglichkeiten wie Gründberg, Pöstlingberg und Pleschingersee laden zu Aktivitäten ein. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; von dort erreichen Sie das Zentrum in ca. 3,8 Minuten. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Wien, Steyr und Wels in ca. 1,9 Minuten Autofahrt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Erschließungskosten: bereits aufgeschlossen, keine weiteren Kosten
• Übergabe: sofort verfügbar