Helle 59 m² Eigentumswohnung in Litschau, Erdgeschoss, Kellerabteil

Diese 59 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Wiener Straße 18 in 3874 Litschau. Die 1,5 Zimmer bieten eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung, ergänzt durch ein Kellerabteil als Stauraum.

Der Bauzustand des Gebäudes ist gepflegt; die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis beträgt EUR 50.000 und macht das Objekt besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiv gebauten Hauses aus ca. 1973. Die Raumaufteilung umfasst 1,5 Zimmer auf ca. 59 m², inklusive eines separaten WC. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Zur Ausstattung gehört Infrarotheizung, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,53 m, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Lage in Litschau bietet zentrale Erreichbarkeit und kurze Wege zu Nahversorgung und Freizeitangeboten. Zusätzlich steht ein Freiplatz zur Verfügung.

• Wohnfläche: 59 m²; 1,5 Zimmer
• Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
• Stellplatz: Freiplatz vorhanden
• Bauweise: Massivbau, Baujahr ca. 1973
• Heizung: Infrarotheizung
• Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
• Raumhöhe ca. 2,53 m

Lage & Umgebung

Die Lage in Litschau ist zentral und ruhig zugleich. Die Umgebung bietet naturnahe Freizeitmöglichkeiten im Waldviertel, inkl. des nahegelegenen Herrensees und ausgedehnter Wälder zum Wandern und Radfahren. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bank und Gastronomie befinden sich in der Stadt in kurzen Wegen. Die Anbindung an umliegende Städte ist gut: Schrems ca. 15–18 Min., Gmünd ca. 25–30 Min., Zwettl ca. 45 Min., Krems an der Donau ca. 1 h 15 Min., Linz ca. 1 h 45 Min., Wien ca. 2 h.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 50.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 146 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2035-07-03
• Verfügbarkeit: ab sofort