Erstbezug nach Sanierung: 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Eggenburg

Diese Dachgeschosswohnung in Eggenburg wurde nach einer umfassenden Sanierung modernisiert und bietet 91,44 m² Wohnfläche. Mit 3,5 Zimmern ist sie flexibel nutzbar und ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Die Wohnung liegt in einem historischen, ca. 1900 erbauten Gebäude, das vollständig saniert wurde. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Kabinett, Bad, WC und Flur. Die Ausstattung ist modern und gepflegt; die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Bauweise ist massiv (Ziegel) und sorgt für guten Wärme- und Schallschutz.

• Erstbezug nach Sanierung
• Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
• Historisches, renoviertes Gebäude (Baujahr ca. 1900)
• Modernes Ambiente nach aktuellem Standard
• Zentrale Lage in Eggenburg
• Energieeffizienzklasse B (HWB/B, FGEK B)

Lage & Umgebung

Eggenburg bietet eine historische Altstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt zentral, Nahversorgung, Schulen und Apotheke sind in der Nähe erreichbar. Die ÖBB-Bahn ermöglicht Verbindungen nach Wien und Tulln; Buslinien verbinden die Stadt mit umliegenden Gemeinden. Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Aktivurlauben ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 320.040 EUR (Verhandlungsbasis)
• Außenprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB Klasse B, FGEK Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort