<b>&quot;Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Korneuburg&quot;</b>

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im STADTZENTRUM von Korneuburg. Die ca. 55 m² große Einheit wurde ca. 1994 erbaut und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine zentrale Lage nahe Hauptplatz und Bahnhof. Eine Besonderheit ist das große Kellerabteil mit ca. 8 m².

Der Grundriss ist gut geschnitten, mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, Bad und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². In 2025 wurden relevante Renovierungen durchgeführt: Laminatboden inklusive Sockelleisten, Wände frisch gestrichen, Steckdosen getauscht und die Elektrik überprüft. Die Bauweise ist massiv, die Heizung zentral mit Gas. Kabel-TV ist vorhanden. Die Einheit ist derzeit vermietet und weist eine Nettomiete von 600 € ex BK auf; dem Objekt gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

• 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Großes Kellerabteil ca. 8 m²
• Zentrale Lage im STADTZENTRUM nahe Hauptplatz und Bahnhof
• Zentralheizung mit Gas; Kabel-TV-Anschluss vorhanden
• Gepflegter Zustand; Baujahr ca. 1994; Ziegelmassiv

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Der Hauptplatz, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler. Mehrere Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Die zentrale Lage im STADTZENTRUM ermöglicht kurze Wege und gute Anbindungen in die Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 175.000
• Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB Klasse C; Baujahr ca. 1994; Heizung Zentralheizung mit Gas
• Derzeit vermietet: Nettomiete 600 € ex BK; Kellerabteil ca. 8 m²