Gartenwohnung in Krems an der Donau, 4 Zimmer, ca. 94 m², Terrasse

Diese Neubau-Gartenwohnung in Krems an der Donau bietet 93,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie Terrasse und privaten Garten. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Projekts (Erstbezug 2025) und überzeugt durch großzügige Außenflächen in ruhiger Lage.

Die Einheit liegt in einem massiven Neubau mit Aufzug. Die ca. 93,86 m² verteilen sich auf vier Zimmer, eine offene Wohnfläche mit Küche und direkten Zugang zur Terrasse (47,87 m²) sowie zum Garten (152,98 m²). Als Ausstattung stehen eine Einbauküche, Fertigparkettboden und eine effiziente Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Die Anlage ist energetisch hochwertig (HWB 23,5 kWh/m²a, Klasse B) und eine Photovoltaik-Anlage unterstützt die Allgemeinflächen.

• 4-Zimmer-Aufteilung mit viel Tageslicht
• Terrasse und privater Garten (47,87 m² Terrace, 152,98 m² Garten)
• Einbauküche inklusive; Fußbodenheizung; Fernwärme
• Massivbau, Aufzug, Fertigparkett
• Energieeffizienz HWB 23,5 kWh/m²a (Klasse B)
• Neubauwohnung mit sofortigem Bezug

Lage & Umgebung

In Krems an der Donau profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage nahe Grünflächen und Weinlandschaften. Die Anbindung ist über die S5 Stockerauer Schnellstraße hervorragend, wodurch St. Pölten und Wien schnell erreichbar sind. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Nahversorgung finden Sie direkt vor Ort: Einkaufszentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten sowie das Universitätsklinikum Krems (ca. 1,4 km entfernt) sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 718.200 EUR; Kaufpreis pro m²: 5.396,35 EUR/m²; Provision vom Abgeber bezahlt
• Wohnfläche ca. 93,86 m²; 4 Zimmer; Terrassenfläche 47,87 m²; Garten 152,98 m²
• Baujahr 2025, Erstbezug; Verfügbarkeit ab sofort; Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Energieausweis HWB 23,5 kWh/m²a, Klasse B