Terrassenwohnung in Stratzing Nähe Krems mit großer Terrasse & Pool

Diese gepflegte Terrassenwohnung in Stratzing nahe Krems bietet ca. 61,46 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Eine 10,17 m² große Terrasse sowie ein 31,58 m² großer Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Außenbereiche und eine ruhige Lage schätzen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich mit WC, offener Wohnbereich mit Einbauküche und Zugang auf die ca. 10 m² große Terrasse sowie den 31 m² großen Garten. Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das helle Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Technikraum befinden. Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz für einen PKW. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis weist HWB 59,2 kWh/m²a (Klasse C) aus. Die Immobilie besticht durch helle Räume, gepflegte Bodenbeläge und eine Süd-Ausrichtung, die viel Tageslicht garantiert.

Highlights

• Terrassenfläche 10,17 m²
• Gartenfläche 31,58 m²
• Großzügige Zwei-Ebenen-Aufteilung
• Gemeinschaftspool, nutzbar für Eigentümer
• Einbauküche vorhanden
• Kellerabteil und Stellplatz inklusive
• Gas-Zentralheizung
• Energieausweis HWB 59,2 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur in Stratzing nahe der Stadt Krems. Von hier erreichen Sie Krems in ca. 14 Autominuten, St. Pölten in ca. 31 Minuten, Zwettl in ca. 33 Minuten und Wien in rund 1 Stunde und 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung; Freizeitangebote wie Wanderwege oder Naherholungsgebiete liegen in greifbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, die Gegend eignet sich besonders für Pendler, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Provision: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Grundbucheintragung
• Energieausweis: HWB 59,2 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2030-07-07
• Übergabetermin: nach Kaufvertrag