Maisonette-Wohnung in Ulrichskirchen mit Garten, Balkon & 122 m²

Diese moderne Garten-Maisonette liegt zentral in Ulrichskirchen im Weinviertel, Niederösterreich. Sie wurde 2025 erbaut und bietet 122,92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, inkl. Garten und Balkon. Der Erstbezug nach Fertigstellung steht sofort zur Verfügung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige, gut durchdachte Grundrisse. Sie verfügt über 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen Arbeits- oder Wohnzimmerbereich, und zwei Bäder. Die offene Wohnküche geht zum sonnigen Gartenbereich über; von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten von ca. 20,78 m². Eine Terrasse von 8,64 m² bietet zusätzlichen Freiraum, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe; die Wohnung liegt komfortabel in einer komplett geschützten Lage und ist zum Erstbezug vorgesehen. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz rundet das Angebot ab.

Highlights

• 122,92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Garten 20,78 m² und Terrasse 8,64 m²
• 4 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
• Massivbauweise, HWB 37 kWh/m²a (Klasse B)
• Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Erstbezug 2025

Lage & Umgebung

Ulrichskirchen bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Weinviertel. Die Nähe zur Kleinstadt Wolkersdorf sorgt für eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gutem Bahnanschluss; Wien ist in ca. 16 Autominuten erreichbar.

In der Umgebung finden Sie Nahversorgung in kurzer Distanz: Apotheke ca. 3.000 m, Schule ca. 1.500 m, Kindergarten ca. 500 m; Bushaltestellen ca. 5 Gehminuten erreichbar, Bahnhof ca. 5 Gehminuten. Die Autobahnanbindung liegt ca. 1.5 km entfernt, sodass Tagesausflüge oder Pendelzeiten bequem realisierbar sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 553.140 EUR
• Vertragserrichtungsgebühr: 0%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 37 kWh/m²a, HWB Klasse B (gültig bis 2031-04-29)
• Übergabe: sofort
• Stellplatz: im Kaufpreis enthalten