Wohnung in St. Pölten, Linzer Straße - 84 m², 2 Zimmer, Balkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung in St. Pölten liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Rand des Stadtzentrums. Sie wurde 2024 generalsaniert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Mit 84,25 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine optionale Balkonnutzung.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Der Grundriss umfasst einen ca. 11 m² großen Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Der ca. 42 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Gestaltungsspielraum; eine Abtrennung zu einem zusätzlichen Schlafzimmer ist möglich. Die Küche ist ca. 7 m² groß und vom Vorraum sowie vom Wohnzimmer zugänglich. Das Schlafzimmer misst ca. 15,34 m². Das Tageslichtbad verfügt über Walk-in Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separate Toilette. Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Fliesen, eine moderne Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein Balkon von ca. 4,5 m² ist optional nutzbar; zwei Stellplätze können angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet; Mietvertrag läuft bis 31.01.2028; Netto-Miete ca. 989,65 EUR.

• Großzügiger 42 m² Wohn- und Essbereich
• Balkon ca. 4,5 m²
• Separate Küche ca. 7 m²
• Schlafzimmer ca. 15,34 m²
• Moderne Heizung: Luft-Wärme-Pumpe & Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Vermietet mit Mietvertrag bis 31.01.2028
• Rendite ca. 4,27 %

Lage & Umgebung

St. Pölten liegt zentral in Niederösterreich. Die Lage Hafingerweg / Linzer Straße bietet eine ruhige, grüne Umgebung am Rand des Stadtzentrums. Nahversorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz: Supermarkt ca. 1,0 km, Schule ca. 1,0 km, Kindergarten ca. 1,5 km; Ärzte und Apotheke in ca. 1,5–2,5 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bus und Bahnhof fußläufig ca. 5 Gehminuten; Autobahnanschluss ca. 2 km; Stadtzentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 278.000 EUR
• Mietvertrag läuft bis 31.01.2028; aktuelle Nettomiete 989,65 EUR
• Energieausweis: HWB 59 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2033
• Übergabe: sofort