Etagenwohnung in Waidhofen an der Ybbs mit Balkon, 60,56 m², 2009

Zentrale Eigentumswohnung im Dachgeschoss der historischen Stadt Waidhofen an der Ybbs. Baujahr 2009, ca. 60,56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Eine möblierte Küche und ein Balkon runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und Teppichboden. Die Einbauküche ist neuwertig und im Preis inbegriffen. Das Badezimmer bietet Dusche und Waschtischverbau. Die Massivbauweise sorgt für gute Wärmedämmung; der Zustand ist gepflegt. Die helle Raumaufteilung und der Balkon mit 4,68 m² Fläche schaffen Freiraum im Freien. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil und Gemeinschaftsräume.

• Balkon mit Markise
• Möblierte Küche (neuwertig)
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil
• Massivbauweise, gepflegter Zustand
• Zentrale Lage in Waidhofen an der Ybbs, gute Infrastruktur
• Energieausweis HWB 67 kWh/m²a, Klasse C
• Geringe Nebenkosten ca. €300 brutto/Monat

Die Infrastruktur rund um Waidhofen an der Ybbs ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke finden Sie in der Regel in 5–15 Gehminuten. Gesundheits- und Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe: Arztpraxis <2,5 km, Schule <3 km, Kindergarten <2 km. Freizeit- und Erholungsangebote, Wander- und Radwege entlang der Ybbs, laden zu spontanen Ausflügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €125.000; Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Wohnfläche 60,56 m²; Balkon 4,68 m²; 2 Zimmer; Baujahr 2009; Massivbau
• Nebenkosten ca. €300 brutto monatlich (Betriebskosten netto 194,88; Reparaturrücklage netto 85,65)
• Energieausweis HWB 67 kWh/m²a, Klasse C; Übergabe nach Kaufvertrag; Verfügbarkeit nach KV