Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Lift, Balkon in Waidhofen

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung in Waidhofen an der Ybbs bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in zentraler Lage. Baujahr 2002, umfangreich modernisiert 2019, überzeugt mit einer großzügigen offenen Wohnküche, einem Balkon und einem angenehmen Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Hauses und ist über einen Lift barrierefrei erreichbar. Auf ca. 70 m² verteilen sich 3 Zimmer, eine offene Wohn- und Essküche mit hochwertiger Tischlerküche. Große nordwestlich ausgerichtete Fenster sorgen für viel Tageslicht; der Balkon mit ca. 7,5 m² bietet zusätzlichen Freiraum. Das Schlafzimmer ist hell und verfügt über zwei Fenster. Bad und WC sind separat angeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, der Zugang erfolgt über den Lift bis in die Tiefgarage; ein Kellerabteil ergänzt den Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme eines Landesdarlehens, wodurch sich monatliche Kosten erhöhen.

Highlights

• Wohnfläche ca. 70 m²
• 3 Zimmer
• Offene Tischlerküche
• Balkon ca. 7,5 m² Nordwest
• Lift mit barrierefreiem Zugang zur Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Bad und WC getrennt

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Waidhofen an der Ybbs in Niederösterreich. Die zentrale Infrastruktur bietet kurze Wege zur Nahversorgung: ca. 500 m zum nächsten Supermarkt (Billa/PENNY) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Postfiliale in der Umgebung. Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, z. B. Hotel Restaurant Moshammer, Puntiwirt sowie YOURS und Flaschenpost Weinbar. Der Bahnhof Waidhofen an der Ybbs liegt im Stadtgebiet und sorgt für Anbindung Richtung Amstetten; regionale Busverbindungen ergänzen das Angebot. Über die B121 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Amstetten und weiter zur A1 möglich; der Flughafen Linz ist mit dem Auto in etwa 50–60 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Ybbstalradweg sowie zu Grün- und Erholungsflächen macht die Umgebung ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 215.000 EUR
• Nebenkosten: 345 EUR monatlich
• Energieausweis: HWB C, fGEE C; gültig bis 01.04.2029
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort