Top-Investment: 272 m² im Zentrum von Kapfenberg - 3 Wohneinheiten

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Kapfenberg, im 5. Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus. Mit ca. 272 m² Nutzfläche, 10,5 Zimmern und 3 Bädern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa die Teilung in drei Wohneinheiten. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1973 und verfügt über vier Balkone sowie einen barrierefreien Liftzugang.

Die Fläche präsentiert sich als großzügiges, zusammenhängendes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen. Die Bauweise ist massiv, das Dach ist ein Flachdach, und die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Die Räume sind nord- und südausgerichtet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, darunter 3 eigenständige Wohneinheiten. Die Ausstattung umfasst Stein- und Fliesenböden, einen Lift im 5. Obergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Substanz ist solide, die Immobilie war früher eine Ordination, daher vielseitig nutzbar – von Wohnen über Praxis bis hin zu Co-Working. Renovierungsbedarf vorhanden, daher geeignet für Investoren oder Eigennutzer mit Platz für individuelle Anpassungen.

• Ca. 272 m² Nutzfläche – ideal teilbar in 3 Wohneinheiten
• 5. Obergeschoss mit Lift – barrierefreier Zugang
• Ehemalige Ordination – solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeit
• Zentrale Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• 4 Balkone – Balkonfläche ca. 40,77 m²
• Energieausweis HWB 137,7 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Mikro-Lage im Zentrum von Kapfenberg bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Bahnhof Kapfenberg liegt in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Autobahnanschluss ca. 2,5 km. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Postdienstleistungen befinden sich teils unter 500 m. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, zudem Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie das Kapfenberger Sportzentrum, Eishalle und Schwimmbad, alles in optimaler Reichweite. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren regelmäßig; Buslinien halten in der Nähe. Die zentrale Lage schafft eine hohe Nachfrage von Mietern und Gewerbe sowie gute Perspektiven für Wertsteigerung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.000 EUR
• Tiefgaragen-Stellplatz: 1
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 137,7 kWh/m²a, Klasse D, Bedarfsausweis, gültig bis 2035-06-02
• Verfügbarkeit: ab April 26