Günstige 3-Zimmer-Wwohnung im 2. OG mit Garten und Parkplatz in Leoben

Die gepflegte Dachgeschosswohnung in Leoben liegt nahe der charmanten Innenstadt. Die ca. 92 m² verteilen sich auf drei Zimmer im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Hauses. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Gartenanteil sowie ein Parkplatz.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche in drei gut nutzbaren Zimmern. Die Immobilie ist massiv gebaut und gepflegt, mit einer zeitgemäßen Aufteilung im Dachgeschoss. Die vollständig möblierte Küche lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein, während das moderne Bad sowie ein separates Gäste-WC den Alltag komfortabel gestalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil sowie ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus. Die Räume sind lichtdurchflutet und die Heizung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Die Wohnung besitzt einen ruhigen, familienfreundlichen Grundriss und ist attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch als Anlage.

• Eigener Gartenanteil und Stellplatz
• Vollständig möblierte Küche
• Modernes Bad mit separatem Gäste-WC
• Gepflegter Zustand, Massivbauweise
• Helle Räume und gute Belichtung
• Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Leoben bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich Nahversorgung, Ärzte und Schulen in fußläufiger Entfernung. Die Bus-Haltestelle ist ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Leoben-Hauptbahnhof ca. 25–30 Minuten zu Fuß oder mit dem ÖV. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 5–6 Gehminuten entfernt, Bäckerei ca. 10–12 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit Restaurants, Kultur und Dienstleistungen ist ebenfalls bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 135.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3.5%, Grundbucheintragung 1.1%, Vertragserrichtung 0%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB-Wert 186.48 kWh/m²a, Heizungsart GAS
• Übergabetermin: Verfügbar ab 16.01.2026