Provisionsfrei! EG-Wohntraum mit XL-Südostbalkon – Sonne & Freiraum genießen

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Voitsberg. Mit 61,93 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem XL-Südostbalkon bietet sie komfortables Wohnen in zentraler, grüner Lage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 23,85 m²) und zwei Schlafräumen. Der Vorraum misst ca. 5,2 m², das Bad ca. 5,97 m², die separate Toilette ca. 1,61 m² und der Abstellraum ca. 1,79 m². Der Balkon mit 18,60 m² ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Böden im Wohnbereich sind mit Parkett belegt, die Sanitärbereiche verfügen über Fliesen; die Küche ist offen gestaltet. Die Bauweise ist Massivbau, der Neubau überzeugt durch hochwertige Architektur und Bauqualität. Die Fernwärme sorgt für angenehme, effiziente Wärme. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

• 61,93 m² Wohnfläche + 18,60 m² Balkon (Südost)


• Offene Küche im Wohnbereich


• 3 Zimmer, ideal für Paare, Familien oder Anleger


• Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche


• Massivbau, Erstbezug, Neubauprojekt


• Fernwärme, daher niedrige Betriebskosten


• 1 Parkplatz im Kaufpreis inkludiert

Lage & Umgebung

Voitsberg gehört zu einer der begehrten Wohnlagen in der Steiermark — zentral gelegen und dennoch ruhig. Die Franz-Jonas-Straße verbindet Ruhe, Grünflächen und Zentrumsnähe. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Voitsberg, von dem aus Graz in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Nahversorgung, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass tägliche Erledigungen bequem erledigt werden können. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während eine gute Infrastruktur kurze Wege garantiert. Die zentrale, naturnahe Lage macht die Wohnung attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 222.495 EUR (inkl. 1 Parkplatz)


• Nebenkosten/Monat: 189,72 EUR


• Energieausweis: HWB 44,1 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2029-06-19)


• Übergabetermin: nach Vereinbarung