Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Neu-Arzl mit zwei Balkonen

In Innsbruck-Neu-Arzl erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Die gut aufgeteilte Raumstruktur umfasst eine separate Küche, zwei Balkone nach Ost und Nord sowie eine barrierearme Erreichbarkeit mit Aufzügen. Die Immobilie ist grundsätzlich sofort beziehbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf, insbesondere die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines massiven Gebäudes. Die Aufteilung ist gut durchdacht, mit einer separaten Küche und zwei Schlafzimmern. Die Balkone bieten von Ost- und Nordseite unterschiedliche Lichtstimmungen und Blick in den großen grünen Innenhof sowie auf die umliegenden Berge. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, Warmwasser ebenfalls zentral. Die Fassade und die Balkone wurden kürzlich saniert; Fensteraustausch erfolgte ca. im Jahr 2000. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil, zwei Aufzüge und eine barrierefreie Erreichbarkeit. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage belaufen sich auf ca. EUR 484,90.

Highlights

• Zwei Balkone mit Bergblick (Ost und Nord)
• Separate Küche
• Barrierefrei erreichbar, Aufzug vorhanden
• Fernwärme-Heizung und Warmwasser
• Großer grüner Innenhof mit Spielplatz
• Kellerabteil, Fahrrad-/Kinderwagenraum, Besucherparkplatz
• Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in Innsbruck-Neu-Arzl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich in weniger als 500 m erreichbar, genauso wie Schulen und Kindergärten. Allgemeine Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Poststellen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bus und Straßenbahn sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie der Blick auf die umliegenden Berge runden das Wohnumfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 398.000
• Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage: EUR 484,90
• Energieausweis: HWB 85,0 | fGEE 2,20
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1% (Befreiung möglich bis 30.06.2026); Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% USt; Übergabe nach Absprache