Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Brixlegg, 63,5 m² ruhiger Lage

Diese gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2005 erbauten Hauses in Brixlegg im Bezirk Kufstein, Tirol. Die ca. 63,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und eine offene Küchenzeile, ideal für Paare oder kleine Familien. Eine Balkonfläche von 3,64 m² sowie ein eigener Kellerraum (6,43 m²) runden das Angebot ab.

Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine offene Küchenzeile und 63,5 m² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster sowie ein separates WC mit Fenster. Der Balkon mit 3,64 m² ist nordöstlich ausgerichtet und der zugehörige Kellerraum misst 6,43 m². Die Heiztechnik ist zentral, betrieben mit Öl; ein freier KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Der Zustand ist gepflegt und eine teilmöblierte Aufbereitung ist nach Absprache möglich.

Highlights

• 63,5 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit offener Küchenzeile
• Balkon 3,64 m², Nordost-Ausrichtung
• Bad mit Fenster und separates WC
• Kellerraum 6,43 m²
• 1 KFZ-Stellplatz im Freien
• Bodenbeläge: Marmorboden und Laminat
• Energieausweis HWB 54,4 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt und Bäckerei jeweils weniger als 500 m, Apotheke und Arzt unter 1.000 m. Der Bus ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; der Bahnhof liegt ca. 1.000 m entfernt. Die Autobahnanbindung ist ca. 2.000 m entfernt, ideal für Ausflüge in Tirol. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung reichen von Wander- und Radwegen bis zu kulturellen Angeboten, alles gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 310.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 54,4 kWh/m²a, Klasse C; Übergabe nach Vereinbarung