Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Munderfing mit Loggia und Fernwärme

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Munderfing. Die ca. 64 m² große Wohnung bietet 3 Zimmer, eine südwestlich ausgerichtete Loggia und eine durchdachte Raumaufteilung. Baujahr 1982, letzte Modernisierung 2014, beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Carport. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Küche bleibt in der Wohnung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle E-Geräte bleiben ebenfalls in der Wohnung. Das Wohnzimmer eignet sich als Wohn-Essbereich, von der Diele aus gelangen Sie zu Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Die Böden setzen sich aus Fliesen im Bad und Flur, Laminat im Wohnbereich sowie Fertigparkett im Schlafzimmer zusammen. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Carport; Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder. Die Loggia ist südwestlich ausgerichtet und misst ca. 5 m². Das Haus wurde 2014 energetisch saniert, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Highlights

• 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• südwestlich ausgerichtete Loggia ca. 5 m²
• Küche mit Einbauküche verbleibt
• Carport + eigener Kellerraum
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Fertigparkett
• Fernwärme zentrale Heizung
• Energieausweis HWB 37 kWh/m²a, Klasse B
• Baujahr 1982, letzte Modernisierung 2014

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Munderfing ist gut erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich in ca. 5 Gehminuten. Nahversorgung mit Supermarkt und Bäckerei ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Arztpraxis befindet sich in der Nähe; der Bahnhof ist ca. 1.000 m entfernt und die Busverbindung liegt in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage eignet sich besonders gut für Familien, die Wert auf kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Nahversorgung legen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 148.000 EUR; Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: monatlich brutto ca. 282,94 EUR; Reparaturrücklage brutto 83,28 EUR
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Bedarf; HWB-Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort