Genial kompakte Terrassenwohnung | Erstbezug | Grünblick

Die Terrassenwohnung Top 9 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Freistadt.

Mit ca. 36,1 m² Wohnfläche, einer südwestseitigen Loggia von 11,1 m² und hochwertiger Ausstattung bietet sie Erstbezugspotenzial.

Die Wohnung Top 9 liegt im 1. OG eines barrierefreien Gebäudes und verfügt über eine großzügige Terrassen-/Loggiafläche von 11,10 m² mit Südwest-Ausrichtung.

Der offene Kochen/Wohnen/Schlafen-Bereich umfasst ca. 24,75 m² und lässt dank großer Terrassentüre viel Tageslicht herein.

Das Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regen- und Handbrause, eine Glasabtrennung sowie einen Waschtisch-Unterschrank und einen LED-Spiegel.

Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: Parkettboden, großformatige Fliesen, weiße Innentüren mit Holzumfassungszarge sowie Fußbodenheizung. Eine PV-Anlage sorgt zusätzlich für Energieeffizienz. Die EBK ist hochwertig ausgestattet (ohne Backrohr) mit Kühlschrank, Gefrierfach und Spülmaschine. Zur Wohnung gehört ein fix zugeteilter Kellerabteil (5,1 m²) und ein Garagenstellplatz (P9).

Highlights

• Terrassenwohnung Top 9 im 1. OG mit barrierefreiem Lift
• Loggia 11,10 m² Richtung Südwest
• Unterstützende PV-Anlage und Fußbodenheizung
• Parkettboden und großformatige Fliesen
• EBK mit Kühlschrank, Gefrierfach und Spülmaschine (ohne Backrohr)
• Walk-in-Dusche im Bad
• Kellerabteil 5,1 m² und Garagenstellplatz P9

Lage & Umgebung

Die Trölsstraße 12 liegt in einer ruhigen Wohnlage Freistadt mit ausgezeichneter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle (ca. 3 Gehminuten) und die Altstadt ist ca. 1,2 km entfernt, was etwa 15 Gehminuten entspricht.

Der Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt (ca. 20 Gehminuten) und bietet eine schnelle Anbindung an die S10. Nahversorgung, Ärzte, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Sportanlagen und Wander- bzw. Radwege ergänzen das Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 197.000 EUR; Garagenstellplatz Nr. P9: 25.000 EUR; Gesamtpreis: 222.000 EUR inkl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis; HWB 37,3 kWh/m²a; HWB-Klasse B; Heizung: Fußbodenheizung; Bauweise: Massiv; PV-Anlage.
• Verfügbarkeit: sofort; Nebenkosten laut Vertrag: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtungsgebühr nach Vereinbarung.