Luxuriöse Loft-Wohnung mit 2 Garagen in Au / Vorau, 188 m², 5 Zimmer

Diese luxuriöse Loft-Wohnung mit 188,64 m² Wohnfläche liegt in Au / Vorau, im Norden des Bundeslandes Salzburg. Der Erstbezug erfolgt 2025, und die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Die offene Raumaufteilung, hochwertige Materialien und großzügige Glasfronten schaffen eine helle, loftartige Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der ca. 46,78 m² große offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Abstellraum 7,01 m², Hauswirtschaftsraum 7,33 m² sowie ein separates Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer von 28,46 m² sowie ein modernes Bad von 12,65 m². Ein loftartiger Luftraum öffnet den Wohnbereich nach oben und verleiht der Wohnung eine exklusive Atmosphäre.

Highlights

• Großzügiger Loft-Charakter mit offener WO-KÜ
• Offener Wohn- und Essbereich (46,78 m²) mit viel Tageslicht
• 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 WCs
• Balkon/Terrasse 18,38 m²
• 2 Garagenplätze
• Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Fertigparkett)
• Energieausweis HWB 33 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031

Lage & Umgebung

Die Loft-Wohnung liegt in einer ruhigen Ortslage von Dorfbeuern nahe Au / Vorau, mit Blick auf die umliegende Natur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kindergarten (0,5 Minuten), Grundschule (0,5 Minuten) und Einkaufsmöglichkeiten (0,5 Minuten). Rund um die Seen Grabensee, Obertrumer See und Mattsee laden Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die Salzburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar; Laufen in Bayern liegt ca. 20 Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an die Autobahn (ca. 32 Minuten) und der Flughafen (ca. 33 Minuten) erleichtern Pendeln.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 619.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 756 EUR monatlich
• Außenprovision: 3,6% inkl. MwSt
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 2031