Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Grünblick & Parkplatz – ruhige Siedlungslage in Gallspach

Die gemütliche Eigentumswohnung liegt in Gallspach in einer ruhigen Siedlungslage. Baujahr 1996, ca. 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Südbalkon und eigener Parkplatz sind markante Merkmale.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume und ein Bad mit Badewanne. Der ca. 21,7 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich ist hell und offen gestaltet. Die Schlafzimmer betragen ca. 14 m² und ca. 11 m². Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Die Böden sind mit Parkett bzw. Fliesen ausgestattet, ein praktischer Abstellraum ergänzt den Raumkomfort. Das Gebäude stammt aus Massivbauweise (Baujahr 1996); die Fassade wurde 2018 saniert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme.

Highlights

• Ca. 69 m² Wohnfläche mit sinnvollem Grundriss
• Südbalkon ca. 4,35 m² mit Grünblick
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 21,7 m²
• Schlafzimmer ca. 14 m² und ca. 11 m²
• Eigener KFZ-Stellplatz im Eigentum
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Kellerabteil ca. 3,8 m²
• Gepflegte Massivbauweise, Gas-Zentralheizung

Lage & Umgebung

Die Lage in Gallspach ist ruhig und grün, dennoch zentral. Das Ortszentrum erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte befinden sich in der Nähe; öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt Meggenhofen ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute regionale Anbindung garantiert. Die Umgebung bietet Grün- und Freizeitmöglichkeiten, ideal für entspanntes Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 149.000 EUR
• Monatliche Kosten brutto ca. 281,63 EUR (Nebenkosten inkl. Reparaturrücklage)
• Stellplatzmiete: ca. 5,87 EUR monatlich
• Energieausweis in Vorbereitung; wird nach Erhalt vorgelegt
• Übergabe nach Vereinbarung