Sonnige Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Garten in Schärding, stadtnah

Diese sonnige Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einer stadtnahen Lage von Schärding. Die ca. 92,8 m² große Wohnung bietet 4 Zimmer, 1 Badezimmer und ein separates WC. Die Anlage wurde ca. 2016 errichtet und ist über eine Zentralheizung mit Gas beheizt; ein Lift führt zu den Kellerräumen. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 57 m² sowie eine Terrasse von ca. 11 m².

Der gut durchdachte Grundriss ist flexibel nutzbar und bietet klare Zonen für Wohnen, Essen und Schlafen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 2016 errichteten Gebäudes, das über einen Lift bis zu den Kellerräumen verfügt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil; zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Gartenanteil ca. 57 m² und Terrasse ca. 11 m² erweitern den Wohnwert.

Highlights

• Wohnfläche ca. 92.8 m²
• Gartenanteil ca. 57 m²
• Terrasse ca. 11 m²
• 2 Außenstellplätze
• Erdgeschosslage mit Liftzugang
• Zentralheizung mit Gas
• Energieausweis HWB 21 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Schärding bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schule, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Stadt liegt am Inn und verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, wodurch Ausflüge in umliegende Orte bequem möglich sind. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholungsaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 345.000
• Monatliche Kosten brutto ca. EUR 527.82
• Verfügbarkeit ab Juli 2026
• Energieausweis: HWB 21 kWh/m²a, Klasse A