4,5-Zimmer Eigentumswohnung in Raab mit Loggia, ruhiger Lage

Diese 85,91 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Raab, Oberösterreich. Baujahr 1976, zuletzt 2023 teilweise renoviert; die durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern bietet viel Platz und eine Loggia mit schönem Ausblick.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur; alle Räume sind von dort aus begehbar.

Die zentrale Raumverteilung sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl: Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herz der Wohnung und führt direkt auf die Loggia. Die praktische Küche verfügt über eine separate Speisekammer und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen.

Es stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 2023 teilrenoviert; Parkettböden wurden abgeschliffen und Türen frisch lackiert. Ein Kellerabteil von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude präsentiert sich gepflegt; der Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Spielbereich sowie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze ergänzen das Angebot. Die Fassade wurde kürzlich erneuert.

Highlights:

• 85,91 m² Eigentumswohnung im 1. OG
• Ruhige Lage nahe Ortskern
• 4,5 Zimmer und gute Raumaufteilung
• Loggia mit schöner Aussicht
• Küche mit separater Speisekammer
• Kellerabteil ca. 10 m²
• Gemeinschaftsgarten, Terrasse & Spielbereich
• Teilrenovierung 2023

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Reichweite: Apotheke 600 m (ca. 8 Min), Arzt 600 m (ca. 8 Min), Kindergarten 950 m (ca. 13 Min) und Volksschule 850 m (ca. 11 Min). Nahversorger 550 m (ca. 6 Min), Gastronomie 500 m (ca. 7 Min) sowie Friseur 500 m (ca. 6 Min) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Der Bahnhof ist ca. 6,9 km entfernt und mit dem Auto in etwa 9 Minuten erreichbar. Ein Freibad befindet sich 1 km entfernt (ca. 14 Min zu Fuß). Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit von Einkauf, Bildung und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 169.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 316,65 EUR netto/Monat (ca. 342,51 EUR Brutto)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 82,3 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2034-02-13
• Verfügbarkeit: ab sofort